ROI (Возврат инвестиций) в Камбоджийскую недвижимость

В Камбодже много застройщиков, как местных, так и иностранных.

Есть компании серьезные с безупречной репутацией, которые возводят только качественные проекты по мировым стандартам и есть (их немного, но тем не менее) халтурщики или те, кто пытаются продать по Over Price (завышенной стоимости).

Есть и китайские компании, которые очень мощно и дорого зашли на Камбоджийский рынок и построили целые мини города под будущую Китайскую экспансию, которая не случилась.

В итоге, дома стоят почти пустые, т.к. китайцев мало, а недвижимости под китайцев построено много.

Иностранцы и кхмеры — редкие покупатели таких проектов, так как планировки, дизайн и многое остальное “заточено” под китайцев и жить в будущем в китайском муравейнике – очень сомнительное удовольствие для лиц не китайской национальности.

Строительный рынок в Камбодже более-менее сформирован и присутствует здоровая конкуренция между застройщиками.

Большое количество жилья покупается иностранцами и при этом, как правило, китайцы покупают недвижимость в домах, построенных под китайцев.
Остальные иностранцы покупают недвижимость в «internatonal» кондоминиумах, которые возводятся по современным мировым стандартам.

Ниже пример национальностей покупателей Пномпеньского застройщика «Le Conde» (Мы там продали несколько квартир).

Естественно, есть рыночная и адекватная цена каждого объекта, которая зависит от расположения, дизайна, «нафаршированности», имени и репутации строительной компании и прочими Real Estate нюансами, в том числе и типами документов, которые устанавливают права собственности иностранцев на покупку недвижимости в Камбодже.

Аналитика в этой статье относится только к тем проектам, которые мы продаем, т.к. мы очень тщательно выбираем застройщиков.

Это проекты можно посмотреть на нашем специализированном Real Estate сайте bigcambodia.ru  или из нашего телеграм-чата BigCambodia Недвижимость в Камбодже

ROI (Возврат инвестиций) в Камбоджийскую недвижимость

Периодически (особенно, при покупке инвестиционной недвижимости) нам задают вопросы про:

  1. ROI (Return Of Investment) – Расчет возврат инвестиций
  2. GRR (Guaranteed Rental Return) Гарантированная сдача квартиры застройщику
  3. GBB (Guaranteed Buy Back) Гарантированный выкуп квартиры застройщиком
  4. Rental Refund Возврат денег через сдачу в аренду

Посчитаем эти параметры на примере проекта «Odom» в столице Камбоджи — городе Пномпене, но перед этим несколько слов об этом интересном проекте.

По нашему мнению — это самый интересный инвестиционный проект в Камбодже на срок от 5 лет.

Самый технологичный и «зеленый» 🌿 девелоперский проект «Odom» состоит из 2 зданий 🏬 premium класса, cоединенных мостом друг с другом в самом центре Пномпеня на высоте 15-16 этажей.
Первое — 45-этажное офисное здание класса A «Odom Tower», которое соединяется с Sky Bridge c жилым 30-этажным зданием «Odom Living» (квартиры с 9 по 22 этаж).
Самый центровой район Пномпеня Тонле Басак (граничит c районом BKK1) и прямым выездом на улицу Norodom.

Очень интересная идея и история создания этого проекта.
В 2018 году Камбоджийская компания “ULC” и Сингапурская компания “Kite Studio” заключили коллаборацию на проект не обычной офисной башни из стекла и бетона, а такой проект, в котором здание будет разделяться на сектора, где бы офисные работники и владельцы квартир могли общаться не только за рабочим столом или в лифте, но и стали социальным хабо м по своим интересам.
Дизайн 200 метровой (45 этажей) башни подобен дизайну Ангкор Вата, в котором каменные глыбы разного размера стоят друг на друге
2 небоскреба необычного дизайна будут построены вдоль бульвара Norodom, соединенные с друг другом мостом на уровне 15-16 этажей.
2 башни будут привлекать внимание к себе на протяжении десятилетий и станут иконой Пномпеня

🏢Здание должно быть интегрировано с окружающей средой и соответствовать добровольному “зеленому” международному кстандарт “LEED Gold”.
В частности, уникальный дизайн и панорамные окна обеспечивать естественным солнечным светом, а специальное энергосберегающее стекло оптимизировать внутреннюю температуру от перегрева.
Внешняя подсветка и освещение на всей прилегающей территории будет функционировать на ☀️солнечных батареях с возможностью бесперебойной работы на одном заряде до 48 часов, а во внутреннем освещении используются LED-лампы, что значительно сократит расходы электроэнергии.

🌴Растения будут поливаться способом капельного орошения и собираемой дождевой водой, что экономит потребление воды до 94%.
Все здание от паркинга (5 уровней под землей) и до крыши 45 этажа будет окутано тропическими садами с естественной вентиляцией и общественными местами невосредственно в здании, где можно выйти на солнечный свет и прогуляться на свежем воздухе.
До сих пор в Камбодже не было ни одного проекта, который бы соответствовал этому стандарту.


Для сравнения, 

В Казахстане первый проект с «LEED Gold» — это 30-этажный офисный центр международного класса «А» «TALAN TOWERS

Проект состоит из 3 частей:

1. ⛪️“Odom Square” – 7000 кв. метров магазинов и food&beverage
— Первые 5 этажей этих 2 зданий
— 5-этажный подземный паркинг

2. ⛪️ “Odom Tower”
— 45-этажная башня выше 5-го этажа:
-6 Sky Villages
— 40000 кв. метров офисных площадей со Strata-title Office (Возможностью оформления на иностранного гражданина)
— Сингапурский 5-star отель IHG Hotels&Resorts

3. 🏦“Odom Living”
— 30-этажная башня выше 5-го этажа:
-18000 кв. метров 1-2-3-4 комнатных квартир площадью от 72 до 262 кв. метров.
Две башни спроектированы по всем канонам🟢 «зелёного» строительства.
При строительстве используются только экологически чистые материалы, по возможности местного производства

Более детально об этом интересном проекте можно прочитать в нашем телеграм-чате или нашем сайте посвященном покупке Недвижимости в Камбодже

ROI (Возврат инвестиций) в Камбоджийскую недвижимость

🏦“Odom Living” (30-этажная башня выше 5-го этажа):

🔑1-2-3-4 комнатные квартиры площадью от 72 до 262 кв. метров.
💰Стоимость квартиры от 3500 USD за 1 кв. метр.
В стоимость входит кухня c техникой, bathroom, кондиционеры, паркетный пол, потолочные вентиляторы.

Количество балконов от 2 до 4 и зависит от типа квартиры.

Рис. Cравнение стоимости квартир в «Odom Living» по ценам с конкурентами в Пномпене.

 

❗️Бес% рассрочка на 3 года

❗️❗️Опция GBB (Guarantee Buy Back Option) 110% через 3 года.

По вашему желанию через 3 года застройщик обязуется выкупить квартиру по цене +10% от вашей цены покупки после 100% оплаты и получения ключей

ROI (Возврат инвестиций) в Камбоджийскую недвижимость и

остальные параметры мы будет рассматривать на примере 45-этажного офисного здания класса A «Odom Tower» (40000 кв. метров офисных площадей).

 

  • 👍KEY FEATURES

    Лифтовая система с двумя лифтами на шахту
    Круглосуточный доступ и охрана
    Прием с 8:00 до 19:00
    Фальшполы (проводка и коммуникации снизу)
    Помещение готово к установке кондиционеров
    Без мебели и оборудования, соответственнр, полностью адаптируется к потребностям вашего бизнеса
    Доступ к общей кладовой и мини-кухне на каждом этаже
    Бесплатный Wi-Fi в главном вестибюле башни
    Парковка для велосипедов и душ

30-Sep-26 Завершение строительства
31-Dec-26 Выдача ключей от квартир

Так будут выглядеть ваши офисные помещения

✅ 1 офисное здание в Камбодже, на который государство выдает кадастровый Strata Title на покупателей-иностранцев.
Иностранцы будут 100% владельцами без никаких “подводных” камней.
✅ Стоимость 1 кв. метра от 3600 usd
✅ Площади от 62 кв. м. и до целых этажей.
✅ Бес% рассрочка до сдачи объекта 31-Dec-26
✅ Опция GRR (Guaranteed Rental Return) до 5 лет. 8% в год (40% за 5 лет). GRR — гарантированная сдача квартиры застройщику. GRR предоставляется только для этажей 7-11.
✅ Опция GRR+GBB (Guaranteed Buy Back) GBB 110% Гарантированный выкуп квартиры застройщиком за 110% покупки квартиры после 5 лет (По желанию покупателя). GRR+GBB редоставляется только для этажей 7-11.

✅ Только GBB (Guaranteed Buy Back) GBB 110% Гарантированный выкуп квартиры застройщиком за 110% покупки квартиры после 3 лет (По желанию покупателя). GBB предоставляется для всех этажей.

Ниже 3 детальных расчета по GRR и GBB по площадям 62, 98, 148 кв. метров.

Рис.1 GRR и GBB по площадям 62, 98, 148 кв. метров.

 

Рис. 2 Cравнение стоимости квартир в «Odom Tower» по ценам с конкурентами в Пномпене

 

Ниже немного аналитики по востребованности офисной недвижимости в Пномпене.

Рис. 3 Востребованность офисной недвижимости в Пномпене.

 

Рис. 3 Supply and Occupancy офисной недвижимости разного класса в Пномпене.

 

ROI (Возврат инвестиций) в Камбоджийскую недвижимость

💰 ROI ON OFFICE SPACE
Odom Tower имеет идеальное расположение, LEED Gold-certified и уникальный дизайн.
У разработчика есть большой послужной список и проект  очень привлекателен.

Но как это может выглядеть с точки зрения окупаемости инвестиций?
Предпологаемая точка безыбуточности — 10 лет.

RENTAL REFUND (ВОЗВРАТ АРЕНДЫ)
За последние годы офисные помещения лидировали на рынке по цене за квадратный метр по площади.

Рис. 4  Стоимость аренды в 2017-2021 

В среднем арендная плата за офисные помещения на 40% выше, чем за аналогичные жилые помещения.
Это неравенство продолжает увеличиваться из-за большого количества жилых домов.
Все больше и больше кондоминиумов выходит на рынок.
В начале 2027 «Odom Tower» будет построен (сдача дома 31.12.26) и это будут лучшие в своем классе офисные помещения с самым лучшим расположением, соответственно,
будет пользоваться большим спросом.

ROI (Возврат инвестиций) 500.000 USD при покупке офиса площадью 150 кв.м.
предпологаемое увеличение арендной платы 15% в год  (рис. ниже).

Рис. 5 Ожидаемый Rental Return 500.000 USD офисной площади 150 кв.м за 20 лет.

 

Анализ недвижимости за последние пять лет.
Стоимость офисов в центре, в среднем выше, чем стоимость жилых домов или земли(рис. ниже).

В предыдущем примере была рассмотрена арендная составляющая инвестиции 500.000 USD за покупку 150 кв. метров.
Сейчас рассмотрим рыночную стоимость этого актива в течении следующих 20 лет.
Мы рассмотрели динамику цен на другие офисные помещения и предполагаем средний прироста стоимости недвижимости
в размере 6% используя 25-летний масштаб.

Через 25 лет стоимость может превышать 2 миллиона💰 💰 💰 . 

Эта сумма складывается от Rental Return за 25 лет (динамика Rental Return показана на рис. 5) и повышения цен на недвижимость за этот же период.

 

Самые выдающиеся здания служат Маяками для района, помогая установить и сохранить свою уникальную городскую идентичность.

Они становятся ориентирами, на которые люди обращают внимание и местом встреч для горожан и Меккой для туристов.

При этом  ценность не только в самом здании, но и в самом сообществе, которое живет и работает в нем.

В Empire State Building по-прежнему крайне высокие арендные ставки более 90 лет спустя, как его построили

Если вы инвестируете в культовые архитектурные шедевры, возможно, вы просто никогда не захотите продавать….

 

Наши контакты

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий